香港2025年新开的购物中心有何亮点？
近年来，港资持续加码内地核心及潜力城市的趋势愈发明显。与此同时，港客北上消费已成常态，跨境消费结构的改变进一步强化了内地市场对香港消费者的吸附力，也无形中推动港资加速在内地的战略布局。
从资本市场到消费市场，这种趋势的转变，也让我们将目光投向香港本地，好奇其市场正在发生何种变化。为了更直观地呈现香港商业地产行业的新面貌，铱星云商近日实地走访了西沙GO PARK、三道SNDO、三布目Scramble Hill、壹同Dock 1A。这四个项目均为年内新亮相的商业体，其中三道SNDO和三布目Scramble Hill为部分品牌率先亮相。
西沙GO PARK于1月正式开放，地处乌溪沙及西贡之间，是新鸿基地产在西沙打造的综合社区发展计划，项目总占地逾130万平方英尺，深度融合自然生态与消费场景，集运动体验、休闲娱乐、特色餐饮及生活服务于一体，其中包含建筑面积约100万平方英尺的「GO PARK Sports」户外运动场地，以及建筑面积约30万平方英尺的「体育+商业」主题综合体，构建“运动+消费”的沉浸式复合型体验空间。
「GO PARK Sports」户外运动场地涵盖全长约1.5公里的单车径及跑步径，以及篮球场、高尔夫球练习场、板网球场、棍网球场、匹克球场等11个运动功能区。此外，项目紧邻海岸，水上活动中心「GO PARK Aqua」还提供直立板、独木舟、风帆冲浪等各类水上活动课程与体验。
「GO PARK Sports」分布示意图/网球场
聚焦西沙GO PARK的商业配套，其总共分为A-E5个点位，由G层、L1层、L2层三层空间构成，引进超30家品牌，包含零售、餐饮、便利店等。
G层主要以餐饮业态为主，包含韩国炸鸡品牌NeNe Chicken、柠季手打柠檬茶、籽茶、咖啡与传统点心结合的Chill Dim Sum by KAHUG、猫员外、味千拉面、一田食堂等10+家餐饮品牌。此外，特斯拉体验中心也在该楼层。
L1 层则涵盖宠物、餐饮及地产服务等类别，引进有利嘉阁地产、中原地产、美联物业、以搜罗世界各地高质宠物用品为核心的Pet Pet Homies、毛孩养生食辽专门店幸活、香港剑击学校、近5000平方尺的多用途室内活动场地The Spark及室内游乐场美国冒险乐园等。
L2层以Pilates与Gyrotonic®爱好者打造的运动天堂Be Plus、以自然为本的绿色生活品牌森流、儿童创作艺术学院Rainbow Creative Arts、由专业营养师推荐餐单的SPORTS bistro四家门店为核心。值得一提的是，商场采用开放式结构，因此针对性打造了适配多元客群的游乐及运动设施，如面向宠物客群的宠物公园；面向家庭客群的空中乐园、晴空花园以及历其天地；还有两侧充满四季花卉与植物的海映花道。
同时，作为运动友好型商业项目，场内不仅规划了滑板公园、攀岩墙等运动设施，还为骑行爱好者设置了随处可见的单车停泊处。依托四周环山的自然优势，项目更打造了多处休憩空间，其中L2层特别配置了躺椅，供消费者放松休憩。
计划于年内亮相的三道SNDO，是「The Twins 双子汇」的二号塔楼项目。该综合体由两幢独立大楼组成，总建筑面积约110万平方英尺，规划超过700家商铺，涵盖各类餐饮及生活方式服务。其中，一号塔SOGO崇光百货已于去年11月亮相。
三道SNDO楼高22层，相较于一号塔SOGO崇光百货浓厚的日本百货商店属性，官方资料显示，其旨在提供充满活力的零售体验，重点打造生活方式零售、体验式消费场景，以及年轻多元的购物与餐饮环境。二号塔展现出与一号塔截然不同的创新风格，两塔定位互补，形成协同效应。
SOGO崇光百货
作为定位于生活方式与零售孵化器的项目，其潮流基调在场景设计中体现得尤为明显，一楼公共空间整体采用黑白配色设计，让人眼前一亮。
一些公共空间的随拍
根据项目的指示牌，我们整理了部分楼层的入驻品牌信息：
其中小米之家、中国移动、TUMI、瑞幸咖啡、美式休闲风格领导品牌AMERICAN EAGLE、法国著名时尚生活品牌agnès b.等品牌已开业。
同为新鸿基地产旗下的三布目Scramble Hill，此前曾官宣将于年内开业。我们从项目官方社交媒体获悉，目前已有部分品牌率先亮相，因此提前进行了实探。
该项目位于九龙东商业区核心地带，坐拥观塘及牛头角双港铁站之便。总建筑面积约50万平方尺，楼高十层。导购信息显示，这是一个为年轻家庭与潮流新世代量身打造的项目，拥有人气户外餐饮、人宠共荣乐趣区、户外绿化空间等多元体验，将打造出不一样的创意娱乐垂直新地标。从围挡信息看，项目的Slogan为“不一样的巧明街新视野 不一样的九龙东新世代”。
三布目Scramble Hill将汇聚超180家商店，实探当天我们看到，项目目前仅开放4个楼层，分别为GF地面层及8-10楼。这些楼层的品牌并未全部开业，其中GF层仅日本烘焙品牌Yamazaki山崎面包、7-11便利店正式营业，其余铺位均处于围挡状态，围挡品牌包括瑞幸咖啡、牛奶冰室、主打健康理念的烘焙咖啡类品牌Grove等。
L8层-L9层虽已开放，但除了卡牌品牌Battleground快闪体验店和24/7FITNESS健身房在营业外，其他品牌同样处于围挡状态。
导视牌显示，L6将引进综合性奢品及生活方式线上线下购物平台Lbuy；L7将引进Hobby Land（香港本土连锁模型店）X Battleground（主打卡牌桌游）两大品牌联合打造的旗舰体验馆、专注于益智玩具的Mastery Toys以及東雲Shinway等。
L8将引进的品牌有Idol Studio、日本第二大汉堡连锁品牌摩斯汉堡、茶可里、Poke Green、Ramen ToBe等。L9引进的品牌有主打东南亚美食的CHAO、香港首间拥有澳洲自家牧场的汉堡品牌N+BURGER以及小菜园（香港首店）等。
逛了一圈下来，整体而言，项目L10层聚集了较高人气，主要得益于项目上方两座甲级写字楼的提前启用。该楼层主要布局Dosi乐、太平洋咖啡、帝苑饼店、华御结、猫员外酒吧餐厅等餐饮品牌。
1月初亮相的壹同Dock 1A，由旧商场翻新改造而成。由于西贡整体偏向休闲及居住区功能，与香港九龙、铜锣湾等核心商圈的商场相比，该项目更侧重于承担生活配套功能。
壹同Dock 1A商业部分楼高四层，入驻品牌数量虽不多，但实用性较强，G层涵盖兽医诊所及咖啡店；L1-L2层目前处于空置状态；L3层引进了FUSION国际超市；L4 层则为24/7FITNESS健身房。
透过上述项目，我们可以看出，作为港资的重要根据地，香港本土商业项目也在加速演进，它们在形态、定位与品牌引进上均释放出值得关注的市场信号。
一是在形态上，打破传统商业的边界限制。众所周知，香港土地资源稀缺，商场多采用“地下 - 地面 - 高空”的垂直结构，且常以封闭形态隔绝自然与外部空间。本次探盘时我们发现，西沙GO PARK跳出了这一常见框架，以“自然地貌融合+多元功能复合”的创新路径，给出了差异化表达。
二是在定位上，由于香港生活节奏快、时间成本高，香港购物中心长期以“一站式消费”模式为主。如今，新兴商业项目逐步跳出面向全客群的传统框架，涌现出更多聚焦细分需求的商业模式。如三道SNDO瞄准年轻潮流群体重点打造生活方式零售、体验式消费场景。三布目Scramble Hill主打人宠共融体验，设置有宠物友好设施与专属活动空间。
三是在品牌引进上，香港购物中心正逐步突破以往国际连锁品牌主导的招商思路。叠加内地品牌出海潮的持续升温，这一趋势也在一定程度上推动其招商结构向多元化调整。
新鸿基地产2024/25 年报就明确提及，凭借其在内地的业务基础，以及与租户的良好合作关系，新鸿基地产旗下多个大型商场成功引入首次进驻香港的内地知名品牌和餐饮连锁店。以此次实探新鸿基地产旗下的西沙GO PARK、三布目Scramble Hill两大项目为例，场内就出现瑞幸咖啡、小菜园、柠季手打柠檬茶等多个内地热门品牌。
此外，实探过程中我们还发现，该集团布局于启德片区的天玺・天Mall即将开业，从导航牌可见，其地下空间亦引进了霸王茶姬、遇见小面（已开业）、四季椰林等内地餐饮品牌。
