中纪委出手治物业腐败！这 7 件糟心事要解决，以后住小区更舒心。

近日，中纪委官网发布文章《书记谈丨深化整治住建领域群众身边不正之风和腐败问题》，明确指出要重点整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题。这一消息犹如一颗重磅炸弹，在广大业主群体中引起了强烈反响。中纪委发话了，要重点整治物业那些乱七八糟的问题！这消息一出来，小区业主们都拍手叫好 —— 毕竟谁没被物业气过？要么收了钱不办事，要么偷偷把小区的收益装自己腰包，现在终于有人来管了。今天就用大白话跟大家说清楚，这次整治要解决哪 7 件糟心事，还有为啥这次整治对咱老百姓特别重要。

先跟大家唠唠，物业的问题有多让人心烦。之前有个小区，电梯里全是广告，公共车位也收租金，业主们问这钱去哪了，物业就打马虎眼；还有的小区，家里漏水想走维修基金，物业拖了大半年都没动静，最后还是自己掏钱修的。这些事看着不大，可天天发生，真能把人憋出火。这次中纪委牵头整治，就是要把这些 “堵心事儿” 连根拔，让咱住小区能踏实、舒心。

这次整治盯紧 7 件事，全是业主最烦的糟心事

1. 服务履约不到位：收了物业费，该干的活不干

这是最常见的问题！比如物业合同里写了 “每天打扫楼道、定期修剪绿化”，结果楼道一周才扫一次，草坪里全是杂草；还有承诺 “24 小时安保”，结果小区大门随便进，陌生人都能上楼。之前有个小区业主反映，家里被盗了，调监控发现安保岗空了 3 个小时，物业还说 “偶然情况”，最后业主集体拒交物业费，闹得不可开交。这次整治就查这个，只要物业没按合同干活，就得整改，还得赔偿业主损失。

2. 公共收益不公示：电梯广告、停车费的钱，不能让物业私吞

小区里的电梯广告、公共车位租金、快递柜进场费，这些钱本来该归全体业主，可很多物业从来不说清楚。比如有的小区，电梯里一年换好几次广告，业主连多少钱都不知道，最后钱全进了物业口袋。这次要求物业必须每月公示公共收益，花在哪了、剩多少，都得写明白，要是敢私吞，不仅要把钱吐出来，负责人还得受处分。南京就有个物业因为没公示收益，被追缴了 20 多万，全分给了业主。

3. 维修基金滥用：救命钱不能随便花

维修基金是小区的 “救命钱”，比如屋顶漏水、电梯坏了才用，可有的物业把它当 “零花钱”。比如本来换个电梯零件只要 5000 块，物业报 1 万，多出来的钱私分；还有的没经过业主同意，就用维修基金修健身器材。之前成都有个小区，物业偷偷用 30 万维修基金盖传达室，业主发现后举报，物业负责人被抓了。这次整治要求，用维修基金必须业主投票同意，每一笔花出去的钱都得查清楚。

4. 安全隐患无人管：电梯坏了、消防过期，不能当没看见

小区安全是大事，可有的物业根本不当回事。比如电梯坏了，贴个 “维修中” 就不管了，业主爬十几楼；消防栓里没水，灭火器过期了，也不换。之前郑州有个小区，电梯困了人，物业过了 2 小时才来，最后业主报警了。这次整治就查这些，只要有安全隐患，物业必须马上改，改不好就停业整顿，还得罚钱。

#优质图文扶持计划#5. 业委会贪腐：业委会是业主代表，不能帮着物业坑大家

业委会本来是帮业主监督物业的，可有的业委会成员跟物业勾结。比如物业给业委会主任送购物卡，主任就帮着物业涨物业费；还有的业委会私吞公共收益，比如把小区商铺租金分了。上海有个小区业委会，3 个人私分了 15 万公共收益，最后被业主举报，全被判刑了。这次整治连业委会一起查，只要敢贪腐，不管是物业还是业委会，都跑不了。

6. 乱收费：不能随便加钱，收啥钱都得有说法

有的物业变着法儿收钱，比如 “垃圾清运费”“装修押金”，收了还不退；还有的收 “门禁卡费”，一张卡要 50 块，成本其实才 5 块。之前西安有个小区，物业收了业主每户 2000 块装修押金，装修完说 “墙面有划痕”，不退钱，最后业主集体投诉，物业才把钱退了。这次整治要求，物业只能收合同里写的费，额外收钱必须经过业主同意，乱收的钱要全额退还。

7. 物业交接不畅：老物业赖着不走，新物业进不来

有的老物业被业主赶走了，却赖着不交接，比如不交出钥匙、不提供水电数据，新物业进不来，小区没人管。之前北京有个小区，新老物业僵持了 3 个月，垃圾堆成山，最后只能报警。这次整治规定，老物业必须在 15 天内完成交接，敢赖着不走，就强制清走，还得罚钱。

为啥这次整治特别重要？关系每个业主的日子

可能有人觉得 “整治物业是小事”，其实不是！好的物业能让小区住得舒服，房价都能涨；坏的物业不仅闹心，还会让小区变 “老破小”。比如之前杭州有个小区，因为物业好，房价比隔壁小区贵 5000 块；而有的小区因为物业乱搞，业主纷纷搬家，房价跌了不少。

更重要的是，这次整治能帮业主拿回本该属于自己的权益。比如公共收益分给业主，有的小区一年能分几百块；维修基金用在刀刃上，不用再担心 “救命钱” 被偷花。而且整治后，物业会更规矩，不用再跟物业天天吵架，住小区能更安心。

业主该咋做？发现问题别忍着，赶紧举报

这次整治不是 “走过场”，各地都开通了举报渠道，比如广州就公开了举报电话和邮箱，业主发现物业有问题，比如不公示收益、乱收费，都能举报。而且举报后会有人专门查，查出来还会给反馈。

比如成都有个业主举报物业私吞停车费，纪委监委很快就查了，不仅追回了 18 万，还让物业公示了近 3 年的收益。所以大家发现问题别忍着，赶紧举报，既维护自己的权益，也能让小区变得更好。

现在中纪委出手，就是要把物业的 “歪风邪气” 刹住，让物业真正为业主服务。以后咱住小区，不用再担心物业费白交、公共收益被吞、安全没人管，能踏踏实实过日子。相信用不了多久，小区里的糟心事会越来越少，大家住得也会越来越舒心！